Право на землю: кто первый? Летом 2014 года в Земельный Кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения. Об этом предпринимателям Кунгура и Кунгурского района рассказала Марина КАРПОВА – общественный омбудсмен по кадастрам и земельным отношениям Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей.
- Концепция всех изменений такова: никакой земельный участок не может быть приобретён без торгов; и никаких бесплатных предоставлений земельных участков больше не будет.
Среди тех статей старого Земельного Кодекса, которые утратили свою силу, - преимущественное право добросовестного предпринимателя на заключение договора аренды земельного участка. Статья 22, звучащая как: «Арендатор земельного участка, при соблюдении определённых условий, имеет преимущественное право на заключение договора аренды того или иного земельного участка» убрана из Земельного Кодекса РФ. Кого-то это может ввести в панику. Однако, не стоит этого делать, не разобравшись.
Сначала разберёмся с тем, что имелось в виду под словосочетанием «преимущественное право». Оно не обязывало арендодателя заключить договор с определённым арендатором. Оно лишь защищало его права от третьих лиц. То есть, если арендодатель в течение года после окончания договора заключал договор аренды не с прежним арендатором, а с кем-то другим, тогда это право начинало работать. Предыдущий арендатор мог обратиться в суд с тем, чтобы арендодатель перевёл на него права и обязанности арендатора и заключил договор с ним на тех же условиях, что и с новым арендатором. А если арендодатель продал право аренды земельного участка по конкурсу, то предыдущий арендатор уже никаких прав на данный земельный участок не имел. Получается, что данная формулировка только вводила в заблуждение добросовестных предпринимателей.
Новый Земельный Кодекс не содержит такого понятия, как «Преимущественное право», но в нём есть статьи, закрепляющие это право в том смысле, в котором мы его ждали. Эти статьи дают право добросовестному предпринимателю, арендующему земельный участок, заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов.
Газета «Новости Кунгурского края» берёт на себя роль информационного помощника малому бизнесу. Мы будем искать компетентные ответы на ваши вопросы, рассказывать о тенденциях рынка, новинках налогообложения, проектах законодателей, с тем, чтобы вы понимали, куда и как вам двигать свой бизнес, мобилизовать свои усилия, ориентировать своих потребителей.
Следите за нашей новой рубрикой в каждом номере, задавайте свои вопросы, высказывайте свои мнения. Ведущая рубрики – Марина ШАМУРИНА, тел. 8(34271)2-41-65, e-mail: smv818@inbox.ru
комментариев