Кто первый имеет право на землю, объяснили предпринимателям Кунгура и Кунгурского района

---

Право на землю: кто первый? Летом 2014 года в Земельный Кодекс Российской Федерации внесены существенные изменения. Об этом предпринимателям Кунгура и Кунгурского района рассказала Марина КАРПОВА – общественный омбудсмен по кадастрам и земельным отношениям Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей.

- Концепция всех изменений такова: никакой земельный участок не может быть приобретён без торгов; и никаких бесплатных предоставлений земельных участков больше не будет. 

Среди тех статей старого Земельного Кодекса, которые утратили свою силу, - преимущественное право добросовестного предпринимателя на заключение договора аренды земельного участка. Статья 22, звучащая как: «Арендатор земельного участка, при соблюдении определённых условий, имеет преимущественное право на заключение договора аренды того или иного земельного участка» убрана из Земельного Кодекса РФ. Кого-то это может ввести в панику. Однако, не стоит этого делать, не разобравшись.

Сначала разберёмся с тем, что имелось в виду под словосочетанием «преимущественное право».  Оно не обязывало арендодателя заключить договор с определённым арендатором. Оно лишь защищало его права от третьих лиц. То есть, если арендодатель в течение года после окончания договора заключал договор аренды не с прежним арендатором, а  с кем-то другим, тогда это право начинало работать. Предыдущий арендатор  мог обратиться в суд с тем, чтобы арендодатель перевёл на него права и обязанности арендатора и заключил договор с ним на тех же условиях, что и с новым арендатором.  А если арендодатель продал право аренды земельного участка  по конкурсу, то предыдущий арендатор уже никаких прав на данный земельный участок не имел. Получается, что данная формулировка только вводила в заблуждение добросовестных предпринимателей.

Новый Земельный Кодекс не содержит такого понятия, как «Преимущественное право», но в нём есть статьи, закрепляющие это право в том смысле, в котором мы его ждали. Эти статьи дают право добросовестному предпринимателю, арендующему земельный участок, заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов.