В Кунгуре растет число многоквартирных домов, которые отказываются обслуживать УК

«Нерентабельны». Двухэтажки по ул. Уральская, 2 «а» и 2 «б» оказались одними из первых в Кунгуре, от кого отказался управдом. Исполнительный директор управляющей компании «Дом» Валерий Блинов на встрече с жильцами аргументировал это решение так: «А если завтра рухнет ваш дом? Я что, должен в тюрьму садиться?.. Нельзя 517 домов обслуживать только нашей организацией». 

Мотивы управляющей компании, если вдуматься, понятны. Впрочем, собственники-то никакого уведомления о расторжении договора не получали, как сами говорят. Интересно и то, что в управляющей компании «Дом» людям копию того самого уведомления тоже никто не показал. Показали только какие-то списки домов, в которые были разосланы уведомления. Их в январе 2014 года было 5. 

Итак, отказалась управляющая компания в самый разгар отопительного сезона от двух домов, (и это только отдельно взятая история). А уже 3 января в одной из квартир возник затор канализации. И жильцы впервые остались один на один с коммунальным произволом. 

По отдельному сценарию. Дома по Уральской, 2 «а» и 2 «б» - близнецы. Они абсолютно одинаковы и строились примерно в одно и то же время, в 50-е годы XX века.  По каким-то неисследованным никем причинам в стенах двухэтажки по Уральской, 2 «б» около пяти лет назад появились глубокие сквозные трещины. Ответственные службы зафиксировали это, отметив места раскола датами. И все. О расселении жильцов не было речи. И вот 17 января 2014 года, по словам жильцов дома по Уральской, 2 «б», у них побывали представители управления городского хозяйства. И в качестве прощания обнадежили, что, мол, попробуем пристроить вас куда-нибудь. 

24 марта 2014 года. Мы в гостях у Надежды Великой. Ее квартира трещит по швам в буквальном смысле слова. Женщине 64 года. Она живет вместе с восьмидесятилетней матерью. Каждый их день связан с риском быть погребенными под руинами собственных стен. «А по весне маяки-то и рвет!», - замечает Надежда. Но эти беспомощные женщины и еще семь семей словно перестали существовать для управдома и муниципальной власти.

Взяли быка за рога. 24 марта мы вновь встретились с жителями дома по Уральской, 2 «а». За это время они предприняли попытку перейти в другую управляющую компанию – «Домоуправление № 6+» на общем собрании собственников. Где выяснилось, что бывший управдом, расторгнув договор управления, не отчитался перед жильцами о проделанной работе. Люди даже обращались к нему с письмом и требованием об отчете. Но в ответ только квитанции с незаполненной графой «Виды услуг» и немаленькими суммами в 800, 1000 с лишним рублей на квартиру. Жильцы не спешат оплачивать счета. 

Новый управдом тоже «пошел в отказ», сославшись на отдаленность от этого района технической базы компании. И жильцы стали осуществлять непосредственное управление домом. Начали собирать деньги – по 50 рублей с человека и решать свои коммунальные проблемы. 

По вывозу мусора со двора – самостоятельно заключили договор с индивидуальным предпринимателем Зыряновым. На ремонт в подъезде, замену пола, дверей – начали откладывать « в кубышку». «Получается, платим те же деньги, что раньше носили в управляющую компанию – порядка 500 рублей с квартиры в месяц со всеми расходами». Счет деньгам ведет бывшая председателем еще при ТСЖ в доме Елена Цаль-Цалько. Ей соседи привыкли доверять.

Люди добились передачи техпаспорта из управляющей компании в администрацию города, оформления домовой книги в паспортном столе. Вместо картотеки на каждого жильца, утерянной безвозвратно еще при хозяйствовании печально известной УК «Гарант комфорта». И «уральцы» будто почувствовали наконец почву под ногами. «Выживем! Теперь будем содержать не управлялки, а сами себя», - говорит Татьяна Ренева, жительница дома по Уральской, 2 «а». 

По каждому ли Сеньке шапка? Насколько пример дома по ул. Уральская, 2 «а» будет заразителен для прочих «домов-отказников»? Думается, не по каждому Сеньке шапка. Потому как разные исходные условия: где-то есть систематические неплательщики, может быть иной контингент жильцов и так далее. Главное, что этот, так скажем, стихийно наступивший порядок – далеко не для всех панацея. А есть ли выход? Тот самый – единственно верный и правильный? 

На минувшей неделе в городской администрации состоялся «круглый стол» на эту тему. Его участниками стали руководители управляющих компаний, ТСЖ города, члены правления общественной организации по защите прав потребителей в сфере ЖКХ «Мой город». На встрече заострялись проблемы, связанные с отказом управдомов от домов, бурно обсуждались варианты выхода из сложной ситуации, по словам Владимира Матющенко, члена правления организации «Мой город». Сергей Заворохин, начальник управления городского хозяйства, отказался как-либо комментировать это событие: «Не я организовывал, не я и буду комментировать». Но ответ перед людьми держать все равно придется. Главное, не упустить драгоценное время и не допустить анархии.

- Жилой фонд находится в неудовлетворительном состоянии. Начислений не хватает, чтобы содержать жилье и обеспечивать комфорт и безопасность жильцов. Второй момент: неоплата услуг. Пока имеется большая задолженность по квартплате. Работа по взысканию идет проблематично. Потому что от предыдущего управдома нам не переданы до сих пор документы, техпаспорта, картотеки.

- Около 200 домов. Это в основном двухэтажные малоквартирные дома. И сборы с них крайне малы. 

- Конечно была в курсе. И мы всегда говорили о том, что готовы сделать, чтобы оставить за собой дома, и делали это: выходили на собственников, обсуждали на общих собраниях увеличение тарифа за содержание и ремонт.

- От 10 до 50 рублей за квадратный метр, в зависимости от тех работ, которые необходимо провести на том или ином доме. Понимаю, это большие деньги. Поэтому и отклика от жильцов мы не услышали. 

- Это, уверяю вас, не причина наших действий. Ведь порядка 70% из числа тех домов, с которыми мы расторгли договоры, относятся к аварийным или ветхим строениям, которым мы вообще никогда раньше не начисляли за капремонт. 

- Мы - нет. До 1 июня мы начисляем за капремонт. Тем более что есть такая практика сейчас: накопленные деньги со статьи «Капремонт» очень многие переводят на статью «Текущий ремонт». И мы их отрабатываем. 

- Будет судебная практика – посмотрим.

- У меня сложилось впечатление, что администрация города не готова принять какое-то решение. Итог этой встречи - создать что-то типа рабочей комиссии, где будут оцениваться варианты решения сложившейся ситуации и доводиться до главы. Были предложения  пролонгации договоров на ограниченный срок, пока управляющие компании не сделают то, что требуется на доме. Состоятельны ли они, сомневаюсь. Ведь должно быть веское основание для пролонгации договора. А что считать веским основанием? 

 

©kungur-krai.ru