В Кунгуре управляющие компании отказываются обслуживать некоторые дома

Первыми в «черном» списке стали два восьмиквартирных дома в центре Кунгура – по Уральской, 2 «а» и 2 «б». Напомню предысторию: 26 декабря 2013 года Елене Цаль-Цалько, жительнице дома по Уральской, 2 «а» позвонили из управляющей компании «Дом» и известили о расторжении договора – срок его действия, мол, вышел. И точка. Впрочем, Елена Цаль-Цалько не сразу поверила в окончательность заявления. Надеялась договориться с управдомом. Ведь ее дом не относится ни к ветхим, ни к аварийным. Ну и что, что около года назад двухэтажка по Уральской, 2 «а» входила в ТСЖ, вместе с уже тогда признанным ветхим – домом по Уральской, 2 «б». Но ведь к декабрю 2013 года ТСЖ уже ликвидировалось. Елена Ивановна вместе с соседями по квартире рассчитывала, что наконец сумеет «без отягощения», так сказать, и более эффективно взаимодействовать с коммунальщиками. Но и их дом, как оказалось, забраковали. Почему? «Нерентабельны» - ответили в УК. 

Лед тронулся, или «процесс идет». В управляющих компаниях города, «Дом» и «Наш дом», уверяют, что лиха беда начало. 170 – именно столько многоквартирных домов Кунгура, которые сегодня еще обслуживаются управляющей компанией «Дом», скоро останутся без возможности вызвать «аварийку», слесаря или сантехника при надобности. Также известно, что «Наш дом» уже расторгли договоры обслуживания с 51 многоквартирным домом. То есть лед тронулся стремительно. Только как бы нам не тронуться? И вообще, что дальше?

Альтернатива ли? Но все же. Последние 5-8 лет собственникам жилья, то есть нам с вами, настойчиво твердили о появившейся у нас возможности выбирать ту или иную форму управления своим домом: товарищество собственников жилья, независимое управление, заключать договор с управляющей компанией. Но, несмотря на вроде бы устоявшуюся систему жилищно-коммунального хозяйства, выяснилось, что мы отнюдь не свободны в своем выборе. Впрочем, в сложившейся ситуации уже возникает обратная мысль: лучше все же быть зависимыми от коммунальщиков, чем и вовсе выброшенными за борт, списанными.

Так и жильцы дома - отказника по Уральской, 2 «а» вновь выбрали как способ управления управляющую компанию «Домоуправление №6 +». Да и выбор был не слишком велик (в Кунгуре осталось всего 3 УК). Это произошло 4 февраля на общем собрании собственников. С жильцами встретилась в этот день ведущий специалист муниципальной службы по жилищному контролю Управления городского хозяйства Ольга Яковлева. Кроме этого на повестке встречи значились выборы Совета многоквартирного дома, его председателя и заместителя. Людям дан срок определиться с управдомом, получить его согласие на обслуживание до середины февраля. Жильцы тут же проголосовали за «Домоуправление №6+». Сейчас вопрос: возьмет ли дом по Уральской, 2 «а» новый управдом? Может и не взять.

А где выход? В Липецке, Ижевске, по данным Интернет-источников, в качестве альтернативы частным управляющим компаниям работают муниципальные управляющие компании. Об этом же с октября идет разговор в Перми (http://www.bn.ru). Согласно планам, эта МУК возьмет под крыло так называемые проблемные активы – ветхие, аварийные или брошенные обанкротившимися управленцами дома. 

Сейчас в Перми готовят документы для регистрации унитарного предприятия. Новый коммунальный оператор может выйти на рынок уже с 2014 года. Правда, скорее как костыль для хромающей отрасли. 

Первые потенциальные «клиенты» МУК – это сотня пермских домов, брошенных УК «Гарант-комфорта» накануне отопительного сезона. И порядка 900 ветхих и аварийных домов краевого центра, признанных таковыми в 2012 году. Хотя уже на стадии разработки ноу-хау (по сути, возвращения к старому, помните, когда были ДЭЗы и ЖЭКи) эксперты предупреждают о неминуемых проблемах:

если в проблемном доме много неплательщиков – как будут снимать напряженность по неплатежам?

не решен вопрос, какие специалисты должны быть в штате муниципальной управляющей компании?

если МУК будет иметь в своем портфеле сплошь проблемы да долги – как ей самой не стать банкротом? 

кто восстановит утерянные документы по ведению регистрационного учета жильцов? 

есть объекты, к которым никогда не будет коммерческого интереса (ветхие и аварийные дома), за счет чего бремя их обслуживания тащить муниципальной управляющей компании? 

Словом, и МУКи вряд ли панацея. А выход необходим.