С 1 января 2014 года вступили в силу новые правила получения имущественного налогового вычета
260 тысяч рублей - гарантированная доля государства в расходах каждого россиянина на покупку жилья стоимостью от 2 миллионов рублей. С 1 января этого года вступили в силу новые правила получения имущественного налогового вычета.
Налоговый вычет – это льгота, позволяющая сэкономить при покупке недвижимости. Когда гражданин покупает жилье, из бюджета ему возвращается 13% от его стоимости. Максимальная сумма, по которой действует налоговая льгота, - 2 млн руб. То есть если вы купили квартиру за 2 млн руб., государство вернет вам 260 тыс. руб. В случае если жилье дешевле, 13%, рассчитывают, исходя из фактической стоимости жилища.
Например: квартира стоит 1, 5 млн руб., тогда: 1500000 руб. х13% = 195000 руб. – та сумма, которая вернется в ваш карман.
А как же остальные 65 тыс. руб.? До введения поправок в налоговый кодекс эти деньги попросту сгорали. Новые правила позволяют производить налоговый вычет неоднократно, до тех пор, пока вы не «выберете» причитающуюся вам сумму – 260 тыс. руб.
Кому это выгодно: покупателям недорогого жилья, комнат в коммуналке, дач. А также при строительстве за свой счет объектов недвижимости. В дальнейшем, улучшая свои жилищные условия, собственники недорогого жилья, воспользовавшиеся налоговым вычетом, не потеряют кругленькой суммы, как это было раньше.
Важно: новые правила действуют только в отношении недвижимости, на которую оформлено право собственности в 2014 г. Если недвижимость куплена с 2001 по 2013 гг., и вы уже получали налоговый вычет, дозаявить остаток не получится.
При покупке квартиры на несовершеннолетних детей или в долевую собственность правило налогового вычета также работает в пользу приобретателей жилья. Совершая покупку в долевую собственность, участники сделки могут оформить налоговую льготу пропорционально доле в праве. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, родители получают налоговый вычет, включая доли, приобретенные в пользу детей. По новым правилам целесообразно оформлять в долевую собственность квартиры дороже 2 млн руб. Почему?
Например: семья из 4-х человек, где двое несовершеннолетних детей, покупает в долевую собственность квартиру за 4 млн руб. Таким образом, доля каждого члена семьи составляет 1 млн руб. Родители оформляют налоговый вычет на 2 млн руб. каждый (1 млн руб. родителя + 1 млн руб. ребенка). Так, в семью по налоговой льготе «возвращается» 260 тыс. руб. + 260 тыс. руб. = 520 тыс. руб. Далее, достигнув совершеннолетия, дети также могут реализовать свое право на налоговый вычет. Таким образом «отобьется» еще 260 тыс. руб. Итого 780 тыс. руб.
Если родители приобретают квартиру для своих несовершеннолетних детей и не являются ее собственниками, налоговая льгота также будет работать.
Выиграют с новыми правилами и работающие пенсионеры.
Если недвижимость купил пенсионер, он также имеет право получать средства имущественного вычета. А поскольку у пенсионеров нет доходов, облагающихся 13%, выплаты производятся за счет налогов, уплаченных пенсионером в последние 3 года до выхода на пенсию.
О налоговом вычете на ипотечное жилье. Единственные, кто не выиграл от новых правил, собственники жилья, купленного в ипотеку. Налоговый вычет на такое жилье распространяется не только на сумму кредита (стоимость квартиры), но и на ипотечные проценты. И если раньше вычет на банковские проценты был не ограничен, то с этого года на проценты установлен лимит – 3 млн руб.
Например: Гражданин приобрел жилье за 3 млн руб. в ипотеку на 15 лет. Согласно графику погашения задолженности сумма банковских процентов за весь срок ипотеки составит 4 млн 101 тыс. руб. Таким образом, налоговому вычету подлежат: 2 млн руб. от стоимости квартиры + 3 млн руб. от банковских процентов. Итого: 260 тыс. руб. + 390 тыс. руб. = 650 тыс. руб. Это – максимум. Кроме того, налоговый вычет по ипотеке будет предоставляться раз в жизни.
Нужно учесть еще и то, что налоговый вычет на переплату банку оформляется частями, по мере погашения процентов. Но в первый год возвращается налоговый вычет на покупку квартиры, т.е 13% от 2 млн руб. И только в последующие годы – вычет на выплаты по процентам.
Еще один нюанс: если жилье куплено или построено за счет средств материнского капитала, налоговый вычет не производится. Подготовила Светлана ПЕРМИНОВА, Кунгур
Вы имеете право на налоговый вычет, если:
- вступили в право собственности на жилье после 1 января 2014 года;
- не получали налоговый вычет до 1 января 2014 года;
- приобрели жилье по договору мены;
- потратились на отделку дома после оформления права собственности;
- отремонтировали квартиру в новостройке;
- купили жилой блок в таунхаусе;
- обменяли квартиру с доплатой (что отражено в договоре).
Документы, необходимые для получения вычета по купленной недвижимости
1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Заявление на возврат НДФЛ и перечисление денег — с указанием банковских реквизитов получателя.
3. Справка 2-НДФЛ за год, за который заявлен имущественный вычет.
4. Договор о приобретении жилого дома (квартиры, комнаты, доли, земельного участка) или договор участия в долевом строительстве.
5. Свидетельство о праве собственности или передаточный акт (другой документ о передаче объекта долевого строительства).
6. Документы, подтверждающие расходы
— банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
— платежные документы (квитанции к приходникам, чеки, расписка продавца о получении денег).
7. Договор ипотечного кредитования — при покупке квартиры в кредит.
8. Свидетельство о рождении ребенка — при приобретении жилья родителями в собственность своих детей младше 18 лет.
Вернуться назад